一家位在法蘭克福市區有著傳統歷史淵源的Herder-Carolus書店（以下簡稱Carolus），日前該店不動產業主不願續約租屋期限。基於什麼樣的幕後緣由，以至天主教總主教頭約漢納斯．矗．艾爾慈（Johannes zu Eltz）不願續約？對此，他在今日表示：「我從未想像自己必須作出如此不友善的解約決定。Butlers禮品居家店將在2016年進駐Carolus書店現址，成為該棟建築物的新承租戶。」
「受到書友喜愛的這家書店，法蘭克福市民不會對它冷漠以待」。自1985年開始，矗．艾爾慈總主教就已經在Carolus書店購買書籍，現在，他必須以天主教四十二教區法蘭克福總協會董事會主席的身份對此作出決定，看得出來，這個決定他作得並不容易。「我們為了與Carolus書店延長租約期限，展開非常多次的談話，並且也包括與Carolus書店業主Herder出版社洽談，也就是Herder出版發行人馬努艾兒．黑爾德(Manuel Herder)」。Carolus書店最初是以印刷廠起家，1920年代起，它在法蘭克福市區的一個角落，開始做起書店生意。
Carolus書店位在Liebfrauenberg 4號的現址建築物，佔地兩層樓，擁有五百平方米的經營坪數，而天主教總協會是Carolus不動產的幕後持有業主，該會擁有一頁具有歷史成長性的不動資產表，計有：一棟商業用地（Carolus書店）；十處不動產地，擁有三十八家房屋；十八處不動產地，照顧一百五十間房屋。「我們收取這些房屋租金，一直是維持在低檔價位，並有意在未來，也要維持天主教的社會觀感」，也就是說，天主教總協會無法提高這些房屋租金，為了是要支援一棟商業用地。就因這個緣故，我們必須進行商業交易，就得把Liebfrauenberg 4號不動產地的租金提高。何況，該棟建築物還有個讓投資人明顯怯步考量。對此，天主總協會的Ingrid Noll有所說明，這家書店「從電氣，暖氣，照明，通風系統，到入口處，通通都得從頭翻新」。而且，投資人對於新的租金價碼有所考慮。
對於位在法蘭克福市區一級地段而言，每平方米租金若以15歐元計，已經不具有何代表性。「我們又不想拉抬書店的租金價碼，卻得為建築物作出投資與盤算。」我們曾經打算要從租金底價的下緣範圍談起，書店業主黑爾德認為，店面地價每平方米的租金，以20歐元計，這是他也能夠接受的租金價碼，不過，艾爾慈說，「談到後來，到底還是沒能談成」。「儘管所有的計算，我們有意補助Carolus書店，不過該店位在法蘭克福市的三角地帶，它的身價已今非昔比，變得龐大多了」。據房仲介業者仲量聯行（Jones Lang LaSalle）公佈出的最新地段租約行情指數來看，2013年上半年，以離Carolus書店五十米之遠的法蘭克福市區Zeit購物大街的地段行情來看，每平方米的頂級租金就上看290歐元。
2016年，將要遷入Carolus書店現址的新承租戶，為每平方米所提出的租金價碼為42歐元，並且願意為該建築體的基本翻新工程作出投資；此外，租金還是按照租金行情指數付出上漲租金，承租合約的有效期限達十年；反觀，Carolus書店，長達二十年的承租合約，期間就從沒漲過租金。新房客，Butlers，以供應禮品與居家創意商品作為企業主要商業的經營範圍，「這是一家不屬於任何大型投資人的德國家族企業。我們看過有興趣承租該店面的不同承租人，不過，Butlers的商業產品在多方面保有它的持續性，並且與社會可以相容。這對我們來說，也是一件挺重要的事」。1999年，Wilhelm，Paul Josten兄弟與Frank Holzapfel在科隆共同成立的這家企業，目前在海內外擁有大約160家分店，1,100名員工；Butlers的一家連鎖分店就位在法蘭克福梅因茲市，離Carolus書店現址大約五十米處。
矗．艾爾慈指出，「我們認為，就天主教的道德義務上，在市區為Carolus書店尋找一間在地商店，並且提供我們所有對外的連繫服務。」對此，他明白表示，若是每平方米的租金是以15歐元計，不就過於簡單了嚜。「Carolus書店是重要的，何況，圖書與教會之間，可是有一段相當密切的源起關係」。
